Leistung 8668964
· Typ LO · zuletzt geändert 27.03.2026
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"text": "<p><span><span>Bevor Sie genauere Pläne machen, wie Sie ein Grundstück, das Sie erworben haben oder erwerben wollen, bebauen werden, sollten Sie klären, was im zugehörigen Bebauungsplan steht.</span></span><br>\n<br>\n<span>Der qualifizierte Bebauungsplan</span><span> setzt rechtsverbindlich fest, welche baulichen und sonstigen Anlagen auf einem Grundstück zulässig sind. Festsetzungen werden u. a. getroffen </span></p>\n\n<ul>\n\t<li><span>zur Art der baulichen Nutzung (z. B. Wohn-, Misch-, Gewerbegebiet), </span></li>\n\t<li><span>zum Maß der baulichen Nutzung (z. B. Geschoss- und Grundflächenzahl, Höhe, Zahl der Vollgeschosse), </span></li>\n\t<li><span>zur Bauweise (offene oder geschlossene Bauweise), </span></li>\n\t<li><span>zur überbaubaren Grundstücksfläche </span></li>\n\t<li><span>zu den örtlichen Verkehrsflächen. </span></li>\n</ul>\n\n<p><span>Der einfache Bebauungsplan, der nicht die Voraussetzungen eines qualifizierten Bebauungsplans erfüllt, enthält nur einzelne Festsetzungen als verbindliche Regelungen und wird durch die Regelungen der unterstützend anzuwendenden §§ 34 und 35 Baugesetzbuch (BauGB) ergänzt.</span></p>",
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"text": "<p><span>Ein Bebauungsplan wird von der Gemeinde als Satzung beschlossen. Danach wird er durch Bekanntmachung rechtsverbindlich.</span><br>\n<span>Für nähere Informationen können Sie sich an das Planungsamt Ihrer Gemeinde oder die Bauaufsichtsbehörde Gemeinde bzw. Landkreis wenden.</span></p>",
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"text": "<p><span>Man unterscheidet zwischen qualifizierten, vorhabenbezogenen und einfachen</span> <span>Bebauungsplänen.</span></p><p><span>Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt dann vor, wenn der Bebauungsplan</span> <span>mindestens Festsetzungen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die</span> <span>überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen Verkehrsflächen enthält. Liegt</span> <span>ein Baugrundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, ist ein</span> <span>Bauvorhaben bauplanungsrechtlich zulässig, wenn es den Festsetzungen des</span> <span>Bebauungsplans nicht widerspricht und die Erschließung gesichert ist.</span></p><p><span>Vorhabenbezogene Bebauungspläne können von den Gemeinden auf der Grundlage</span> <span>eines von einem (privaten) Vorhabenträger mit der Gemeinde abgestimmten</span> <span>Vorhaben- und Erschließungsplans aufgestellt werden. Voraussetzung ist, dass der</span> <span>Vorhabenträger zur Durchführung des Vorhabens und der</span> <span>Erschließungsmaßnahmen bereit und in der Lage ist und sich in einem</span> <span>Durchführungsvertrag zur Durchführung der Maßnahmen verpflichtet. Auch im G</span><span>eltungsbereich eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans sind Vorhaben</span> <span>planungsrechtlich zulässig, wenn sie dem Bebauungsplan nicht widersprechen und</span> <span>die Erschließung gesichert ist.</span></p><p><span/><span>Einfache Bebauungspläne sind solche, die weder die Voraussetzungen eines</span> <span>qualifizierten noch eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans erfüllen. Sie regeln</span> <span>die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben grundsätzlich nicht</span> <span>abschließend.</span></p>",
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